房地產市場進入降溫周期。10月20日,國家統計局發布最新70城房價數據顯示,新房和二手房價格環比上漲城市數量縮減勢頭不減。

江城也不例外。官方數據顯示,武漢市新建商品住房價格環比指數100,漲幅較上月減少0.4個百分點,環比漲幅已持續五個月收窄,更是自去年5月份以來首次停漲。

新房價格在9月止漲轉跌

據70城房價數據顯示,70城新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%,自2015年5月份以來首次為負。9月份新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市只有27個,相比上個月的46個數量明顯減少;價格環比下跌的有36個,其余7個城市為持平狀態。

易居研究院認為,從目前的新房漲幅趨勢看,預計未來三個月新建商品住宅價格大概率維持下跌趨勢。

9月,70城二手住宅價格環比漲幅為-0.19%,自上月二手住宅價格轉跌后,本月繼續下跌,且9月跌幅較上月擴大0.17個百分點。易居研究院表示,這標志著70城二手住宅價格正式進入下跌周期。

諸葛找房數據研究中心分析稱,9月,作為傳統的樓市銷售旺季,面臨三道紅線重壓之下的房企為了加速回款,促銷優惠行為不斷,加之近期以來樓市調控頻頻升級,從加強限購限售到發布二手房指導價、打擊學區房炒作等全國范圍的樓市調控動作貫穿整個房地產行業,房企面臨的銷售壓力加強,以價換量現象增多。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂解讀認為,二手房價格連續第二個月環比下跌,新房價格在9月止漲轉跌,價格的下行完成由二手房市場向新房市場的傳遞。二手房市場方面,一線城市價格下跌幅度超過二三線城市,主要是一線城市以存量房為主,信貸、調控收緊下供需雙方預期調整更快;新房市場方面,三線城市價格率先下跌,因三線城市以新房市場為主,房企對于項目去化、銷售回款的需求更迫切,導致新房價格下行壓力超過二手房。

武漢自去年5月以來首次停漲

在武漢,價格上漲勢頭也停下了腳步。9月份,武漢市新建商品住房價格環比指數100,漲幅較上月減少0.4個百分點,環比漲幅已持續五個月收窄,自去年5月份以來首次停漲。武漢市二手住房同比指數為102.8,漲幅較上月減少0.5個百分點,在70個大中城市中,排名并列第34位。

武漢從去年底開始進入打折促銷的階段。最近一個月,房企促銷推廣力度更大、覆蓋面更廣。極目新聞記者以購房者名義咨詢多家樓盤,洪山區某臨湖樓盤推出周末特惠房源,最高立減28萬元;23-24日,武昌區某臨江樓盤也推出了“周末限時搶”活動,4套特價房源,每套優惠12萬-20萬元不等;武漢經濟開發區某樓盤,一口氣推出10套一口價特惠限時房源,折后每套房優惠27萬-35萬元不等。

“武漢目前以特價房、工抵房、周年慶名義,促銷回款項目眾多。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政表示,第四季度以來,促銷區域和項目有所擴大,涉及全市60個以上項目,包括保利、萬科、中海、融創、綠地、禹州華僑城等20家以上品牌企業,一般推出少量房源,以9折或95折比較普遍,一些遠城區項目特價可到8折左右。

此外,漢陽、光谷東等部分樓盤也出現促銷活動,因地段、品質具有優勢,降價銷售后吸引購房者排隊認購。漢陽四新某樓盤開盤前據稱單價19999元,10月22日開盤價只要16500元,而附近樓盤價格在21000元左右。不過,一些遠城區的項目也有折扣降價,但銷量卻沒有明顯提升。

武漢市房管局發布的數據顯示,截至2021年9月末,已批準預售尚未網簽的商品住房193448套,面積2225.8萬平方米。相比8月末,新房庫存量增加7251套。

四季度住房信貸環境有望改善

價格雖然在下行,但一些利好政策給地產人帶來信心。9月底,央行針對房地產市場定調“要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”,此后多次釋放信貸維穩信號。9月29日,央行、銀保監會聯合住建部和24家主要銀行召開房地產金融工作座談會,提出“準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度”,指導金融機構加快落實“兩個維護”要求。

10月15日,央行第三季度金融統計數據新聞發布會上,金融市場司司長鄒瀾表示,部分金融機構對30家試點房企“三線四檔”融資管理規則存在一些誤解,對要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增,誤解為銀行不得新發放開發貸款,企業銷售回款償還貸款后,原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款,也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊繃。會上對房貸供需關系、房企“三線四檔”融資管理規則、境外房企美元債價格下跌等內容做出解答,再次對市場傳遞出穩定信號。

10月20日在京開幕的2021金融街論壇年會透露,房地產市場合理的資金需求正在得到滿足,房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。中國人民銀行副行長潘功勝指出,對于房地產市場,“金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。

貝殼研究院監測的重點城市主流房貸利率數據顯示,10月房貸利率在年內首次出現環比下降,這表示局部市場住房信貸環境有所改善。許小樂預計,四季度住房信貸環境繼續邊際改善,對首套置業客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持,利于修復市場預期,減緩市場調整壓力。諸葛找房數據中心也認為,預計接下來的信貸環境或將適度放松,市場低迷行情有望緩解。